Appartement familial, type T4 de 104 m², secteur Sans-souci, Lyon 3ème (69003)

Guy Hoquet vous présente un appartement ancien très bien placé à quelques pas du palais de la mutualité et des berges du Rhône .

Pour les amoureux de l'ancien et son cachet, ce T3 de 84m² dispose de beaux volumes (hauteur sous plafond de 3.20m) , du parquet chêne et cheminées. Il se compose d'une entrée, une chambre de 11m² , des toilettes séparés, une salle d'eau avec espace lave-linge/ sèche-linge, une 2ème chambre de 22m² avec alcôve et mezzanines faites sur mesure, une cuisine équipée de 9.57m² ouverte sur un salon de 24m² exposé Sud.
Copropriété calme avec ascenseur. Radiateurs électriques connectés pour programmer leur fonctionnement à distance. Double vitrage.

Annexes : cave et greniers privatifs.

Toute l'équipe de l'Agence Guy Hoquet est heureuse de vous présenter à la vente, ce TRES RARE appartement situé au DERNIER ETAGE avec deux TERRASSES dans une petite copropriété avec Ascenseur à proximité du quartier MONTPLAISIR et du métro Ligne D.

Vous découvriez des matériaux nobles comme des parquets massifs, des corniches et surtout, une vue à 180° sur Lyon et la colline de Fourvière.

Cet appartement se compose d'un séjour double lumineux en rotonde, exposé Sud Ouest et donnant à un balcon sans vis à vis, l'espace se compose de 5 chambres, dont 2 ouvrant sur une terrasse d'environ 16m², d'une salle de bains, d'un toilette séparé et d'une cuisine donnant accès à une terrasse privative de 7.3 m².

Le prix de vente de l'appartement est de 468 000 euros honoraires à la charge des vendeurs

Ce bien est vendu avec une cave en sous sol et vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking extérieure en sus du prix ( 20 000€)

Travaux à prévoir dans ce bien.

Pour tout complément d'information, contactez l'agence au 09 53 91 43 86.

Estimation offerte.

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Votre agence Guy Hoquet vous présente cet appartement familial idéalement situé à deux pas de Lyon 3ème, sur Villeurbanne.

Au coeur d'une résidence de 2009, venez découvrir ce T4 avec une superficie de 97 m².

Vos profiterez d'une très belle terrasse de 104 m² que vous aménagerez selon vos besoins.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux prolongé d'une cuisine ouverte avec balcon et cellier. Le coin nuit accueille une suite parentale avec salle d'eau et dressing ainsi qu'un accès à la terrasse. De plus, vous trouverez un WC séparé, une grande salle de bains et deux chambres reliées par un second balcon.

Un garage double en sous-sol et disponible en sus du prix.

Situé à proximité des commerces et d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont le Tramway T3 et T6 avec son prolongement vers la Doua en cours de réalisation.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1108, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème.

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez nous pour en savoir + !!!

En savoir plus sur le secteur :

Bienvenue dans le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière situé sur Villeurbanne. Partagé entre Villeurbanne et Lyon 3, ce quartier est historiquement une zone principalement composée d'usine et de quelques petites maisons. Le tout a laissé place à de nombreux immeubles d'habitations.

Vous profiterez d'un quartier dynamique avec de nombreux commerces. Vous y trouverez de nombreux magasins, restaurants et bars.

Vous profiterez d'espace de verdure avec le square Jacques Prévert et le jardin Florian.
Le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière de Villeurbanne s'étend du cours Tolstoï à la route de Genas et des rues Marc Sangnier ? Frédéric Mistral à la rue Antonin Perrin.

Etablissements scolaires :

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles Jean Jaurès, Antonin Perrin
- Collège Louis Jouvet, Jean Jaurès
- Lycée Alexandre Lacassagne

Transports :

- Plusieurs bus
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.

- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.

Votre agence Guy Hoquet vous propose cet appartement Rue Duguesclin. Angle Cours Lafayette. Halles Paul Bocuse. Proche des transports C3, gare SNCF, Rhônexpress. aéroport.

Nous vous invitons à découvrir cet appartement cinq pièces de 102 m2 Carrez + deux balcons à vivre (15m² et 17m²), avec vue dégagée lyonnaise.

Ce bien est composé d'un hall d'entrée, d'un salon avec un grand balcon plein Ouest, une cuisine indépendante aménagée avec accès à un second balcon plein Est, une salle à manger pouvant servir de quatrième chambre, 3 grandes chambres, une salle d'eau, une buanderie, un dressing et un WC indépendant.

Vous apprécierez la vue exceptionnelle sans vis à vis et la luminosité.

Une cave complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1117, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème.

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez nous pour en savoir + !!!

L'agence Guy Hoquet L'immobilier Lyon 6ème vous propose en exclusivité :
Rue Duguesclin. Angle Cours Lafayette. Halles Paul Bocuse. Proche des transports C3, gare SNCF, Rhône-express. aéroport.

Nous vous invitons à découvrir cet appartement cinq pièces de 102 m2 Carrez + deux balcons à vivre (15m² et 17m²), avec vue dégagée lyonnaise.

Ce bien est composé d'un hall d'entrée, d'un salon avec un grand balcon plein Ouest, une cuisine indépendante aménagée avec accès à un second balcon plein Est, une salle à manger pouvant servir de quatrième chambre, 3 grandes chambres, une salle d'eau, une buanderie, un dressing et un WC indépendant.

Vous apprécierez la vue exceptionnelle sans vis à vis et la luminosité.

Une cave complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Croix-Rousse plateau,. Secteur Hénon
Votre agence Guy Hoquet, forte de ses 25 années sur le marché immobilier croix-Roussien est fière de vous présenter en exclusivité ce bel appartement familial de 100 m².
Situé au 2eme étage d'une résidence de bon standing de 2012 (SLC Pitance) avec espaces verts et entièrement sécurisée,
La vaste pièce de vie avec cuisine US entièrement équipée (électro-ménager haut de gamme) offre une triple exposition, le tout ouvrant une terrasse de plus de 14 m² ainsi qu'un balcon de 10 m².
L'espace nuit se compose de 3 belles chambres avec placards, dont une suite parentale bénéficiant d'une salle d'eau ainsi que d'un vaste dressing.
Les 3 chambres ayant un accès sur le balcon exposé Sud.
Une salle de bain avec coin-buanderie et un second WC.
Nombreux rangements.
Parquet chêne massif..
Chauffage individuel.
Ce bien vous est proposé avec un garage double en sous-sol ( avec recharge pour véhicules électriques possible) en sus du prix.

A visiter sans tarder.
N'hésitez pas à me contacter au 06 64.09.81.91
elisabeth.pore@guyhoquet.com

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de plus de 26 ans d'expérience sur son marché immobilier, est fière de vous présenter cet appartement familiale de 131.71m² (129 m² carrez) traversant E/O, baigné de lumière, en plein coeur de la Croix-Rousse, rue Belfort.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, trois grandes chambres (entre 15.75m² et 23.76m²), une salle de bain et salle d'eau ainsi qu'un WC. Les chambres donnent sur une cour avec vue dégagée vous permettant d'avoir des nuits paisibles en plein coeur de la croix rousse.

Deux caves complètent le lot.

Le plus de l'appartement :
* Appartement lumineux et traversant donnant sur une cour au calme
* Des pièces avec de beaux espaces
* Deux lots sur le titre - possibilité de division de l'appartement pour en faire deux.
* Une annexe d'environ 8m² avec fenêtre complètent ce bien sur le même étage.


Travaux à prévoir. Copropriété bien entretenue.

Cet appartement familial est l'endroit idéal pour créer des souvenirs et partager des moments inoubliables. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrez comment cet espace exceptionnel peut devenir votre nouveau foyer chaleureux.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531

BIEN RARE !
Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement de 66m² carrez, bien rare, situé dans un quartier prisé, près de la Place de la Croix-Rousse. La récente construction de la copropriété en 2021 et la conformité aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) ajoutent une valeur significative à cette propriété.

Le séjour lumineux de 23m², orienté Sud-Ouest, offre un espace de vie convivial et accueillant. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et favorise la convivialité. Les baies vitrées donnant sur une loggia apportent non seulement de la luminosité mais offrent également une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.

Du côté nuit, les chambres spacieuses de 12m² et 13m², avec leurs nombreux rangements, assurent un confort optimal. L'accès à la loggia depuis une chambre est un atout supplémentaire, offrant un espace extérieur privé. La salle de bain spacieuse et les toilettes indépendants complètent parfaitement la distribution des espaces.

En résumé, cet appartement semble être une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie moderne, lumineux et bien agencé dans l'un des quartiers les plus attractifs de Lyon.

Le confort intérieur rime avec logement durable : une isolation phonique, une acoustique maximale et optimale et des chaudières collectives gaz avec thermostat d'ambiance programmable assurent une qualité énergétique à chaque logement. La résidence offre un confort thermique (RT 2012 - 10%) et a obtenu la labélisation BEE (Bâtiment Énergie Environnement) mention « Habitat Qualité » grâce à des équipements individuels économes en énergie.

Local à vélo au sein de la copropriété.

Vous pouvez profiter des jardins et rooftop partagés pour y boire un verre ou prendre le soleil, avec une magnifique vue sur Lyon et le Mont Blanc.

Ce bien allie confort et emplacement privilégié. Contactez-nous pour une visite et imaginez votre vie dans ce bel appartement lyonnais.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix-Roussien, est fière de vous présenter cet appartement T5, idéalement placé à quelques pas du Boulevard de la Croix-Rousse et de toutes les commodités.
Situé au 3ème étage, avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue avec jardin partagé, cet appartement de 100m², vous séduira par sa luminosité (traversant Sud/Nord), ses deux balcons (un coté rue d'environ 6m² et un coté jardin d'environ 3.5m²) et son séjour double avec ses 4 fenêtres.
L'appartement se compose, d'une entrée desservant, le séjour double coté Sud avec son balcon, trois chambres (dont deux côtés jardin), une salle de bain, des nombreux rangements, une cuisine indépendante avec un balcon et des WC indépendants.

La chambre coté rue a un point d'eau séparé, possibilité de rajouter une deuxième salle de bain.

Charges mensuelles : 183€ (eau, copro et partie commune)
Local à vélo au sein de la copropriété.
Une cave complète le bien.

Garage disponible en sus (13m²).

N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite.
Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
N°RSAC 918 448 531

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement T5 d'environ 146m² utile , 116.33 m² au sol carrez. et 30.39M2 de mezzanine carrez et à 1M70
Construction de 1800, idéalement placé proche grande rue et place commandant Arnaud, , au 3ème étage sans ascenseur, vous bénéficierez d'une vue dégagée et d'une bonne luminosité sur un grand salon-séjour d'environ 60m² cuisine ouverte équipée meublée, cheminée d'ornement.
L'appartement, se compose de 4 chambres spacieuses, avec des mezzanines carrez et fenêtres permettant d'optimiser l'espace. 1 salle d'eau, 1 salle de bain avec fenêtre et buanderie , 2 WC indépendants.
L'appartement, fraichement, rénové (DPE D), n'attend plus que vous !

Charges : 152 €/ mois
Taxe foncière : 619€
Anne Bretin Monard 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com